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美国人如何处理拆迁问题?看看这些全世界最霸气的钉子...

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发表于 2017-12-20 23:22:50 | 显示全部楼层 |阅读模式




美国当然有拆迁户,或者强拆行为。前提是必须通过一系列法律流程,得到法院批准才能进行强拆。如果需要强拆民用土地和财产需要依据第五修正案(Fifth Amendment)来进行。并且政府必须证明很需要或必须拆除民用固定资产,外加支付合理及合法的赔偿。


强制拆迁的案例有吗?答案是:肯定有!


比如:居住在新泽西州的70岁Sam,因在政府所有土地上违法搭建简易房屋,警察将他带出自家房子,当面拆除了违法建筑。


拥有合法土地使用权,有钉子户吗?答案是:老多了。


比如:华盛顿连栋房屋屋主拒绝将近三百万美金的收购价格,最终却以75万美金将房子售出。



图中在1980年建造的老房屋树立在令人眩晕的高楼大厦中,显得格外扎眼。房主Austin Spriggs曾也像“彩票中奖人”一样幸运,因开发商相中了他房屋地处区域,计划建造一系列高档办公室楼盘和公寓,对区域内住户进行高价收购和补贴。


当开发商开出数百万美金的“拆迁费”时,Spriggs每一次都拒绝开发商,并一再提出更高的价格。然而,最终谈判失败。Spriggs表示将把房子变成一家Pizza店,向未来供新来住户提供服务。


在当时,Spriggs拒绝数百万美金的收购费也变成了全美议论纷纷的新闻,人们都在观望这位有“商业头脑”的住户将如何创造更多的价值。


四年后,如图中所示,Spriggs的房子四周被落地玻璃、钢铁和砖塔所包围,Pizza店也从未开放过。


之后还收到银行警告通知:取消抵押赎回权后(Foreclosure),他将房屋价格提升到150万美金出售,仅仅是开发商开出的一半价格。最终在2011年他将房子以75万美金出售。



不是每个拆迁户的故事都是不舍和窘迫的,也有让人温暖的钉子户故事。比如下面这两个案例:


案例1.《飞屋环游记》的原型小屋



在西雅图的Ballard街区,在这你可以看到繁华的购物楼中央单独凹下一个缺口,在这个缺口里是一栋小房子,里面有着温馨的回忆和故事。


84岁的老太太Macefield已然成为全美家喻户晓的钉子户代表,她一步步看到安静的街区变得越来越高贵和热闹,一栋栋老房子被精品店取代,社区中的餐厅被改造成高级公寓,一辈子居住环境已然不复存在。


最终开发商敲开了独自居住Macefield的家门,计划建造一个购物中心,而固执的老太太Macefield拒绝了一百万美金的“拆迁费”,因为这里有母亲、去世儿子所有回忆。


开发商别无选择,只能将购物群围绕在她房屋四周。但建筑师Barry Martin在施工几年中与老太太结下了深厚的友谊。


他告知施工人员对待她要如同自己奶奶一般礼貌,还经常看望Macefield,确认她有够吃的食物、药品和生活杂货。在建造几年中,坚持照顾着这位固执的老太太。


当Martin得知她患有胰腺癌时,定期开车送她去医院,陪伴她。


87岁的Macefield去世的时候,老太太的一个决定让谁都没料到,她将这个住所送给了建筑师Martin。目前这所房子被当地房产中介列出但并未标售价格。但这栋房子里面的回忆和故事是让人温暖的。而这个小房子后来也成为了《飞屋环游记》中的原型小屋。


案例2.马路中间的坟墓


这条横亘在美国印第安纳州马路中的坟墓,绝对是史上最牛的钉子户了,也是世界一大奇观。



一座坟墓直立在公路中间,上面还有一个高高的墓碑。公路到墓地分为两岔,绕过墓地后又合为一条公路。


墓碑上刻有下面的字句:南希 .克林 .波纳特,生于1793年5月14日,卒于1831年12月1日。她1808年2月29日嫁给了威廉姆. 波纳特。他出生于1786年9月27日,1854年9月24日在俄亥俄河中溺水而亡。


故事发生在美国中西部印第安纳州的乡村小镇阿米提(Amity):南希38岁去世之后,被埋在这块土地上,当时,这里并不是公路,而是在一座小山丘顶上。家人说,南希生前喜欢经常来到这里散步。


后来的几十年里,这里住的其他人家也把亲人葬在这里,逐渐形成一个小墓群。到了1901年,当地政府规划,认为这个墓地应该让路,阿米提镇需要修公路。这条公路直穿墓地,而南希的孙子丹尼尔不为政府的计划所动。


丹尼尔找到政府官员据理力争,希望能保住祖母的墓地,不要拆迁挪坟。官员不答应,说要按计划拆迁动工。丹尼尔不买账。


丹尼尔提了一支枪,坐到了祖母的坟头上。拆迁人员来了,丹尼尔对他们说:我可是有枪,只要我在这里,谁也别想挪走奶奶的坟!


最后,拆迁官员低头让步了:他们迁走了其他的坟,唯独留下了南希的墓,公路修到墓地一分为二,过去后合二为一。


这条乡村公路,就是如今阿米提镇的CR-400号公路。如今,南希的墓地俨然成了当地旅游的一个景点。



米叔还整理了一波倔强的国外“钉子户”,周围高楼大厦拔地而起,而老房依旧伫立在原地,这最后碰撞出的画风……


在华盛顿,房主拒绝以300W美元的价格出售,最后该房以400W的价格卖出。


在美国波特兰,房主并不想售出他的小房子,于是,地产商最终只好绕着他的房子建了这座波特兰大学公寓。


瑞士苏黎世的一架立交桥下的一座钉子户小屋。


加拿大多伦多的这位房主同样不愿出售他的复式住宅,于是开发商只好把它砍成了两半……看起来有点瘆的慌~


由于这栋小楼的要价太高,这家酒店老板不得不放弃。所以最终酒店围绕这栋小楼建了起来。


尽管周围的房子都拆除了,Mary cook也不愿卖掉她的房子。现在这栋小楼被夹在了两栋高楼之间,看起来像个凹字。


这栋在墨尔本的小房子也是厉害了,由于房东拒绝拆迁,导致后面的大楼都设计成了波浪形状,简直实力反差萌。


在美国,这套哥特式的建筑也一样,现在被夹在了两栋大楼之间。


这两栋三层的小洋楼的户主坚决拒绝拆迁,开发商没辙,只能将大楼改成了现在的模样。


这栋安妮女王维多利亚时期的房屋能至今建在的原因还不是房主当时拒绝拆迁。


伦敦这家小店店主即使面对着日益壮大的百货公司的压迫,也非常坚决的拒绝出售他们的家族店铺。


这栋房子的房主可是霸气了,最早不愿把他的房子卖给赌场的地产商,现在就连川普想要这块地,都被他拒了(建川普大厦)!


这位老爷子经营这家咖啡店已经46年,尽管这里只剩下他这一栋楼房,他还是要一直坚守!


从查询资料和新闻来看,美国是有拆迁户的,强拆的行为也是有,但必须经过一系列法律程序,但比例跟中国相比少很多。只有法律强制执行的强拆才是合法,其他类型都需要看住户同意,不同意只好像上面这些案例一样。


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