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加拿大房价变高都怪中国人过来买买买!真的是这样吗?

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发表于 2018-1-9 01:27:15 | 显示全部楼层 |阅读模式


近年来,加拿大多伦多和温哥华等大城市的房价飙涨,许多加拿大人都抱怨说是外国人,尤其是中国人炒高了房价。

 

事实真的如此吗?

 

一份加拿大政府非公开数据显示,近几个月来,在多伦多房市,海外买家买房交易均价比本地人交易均价高出近50%。这有力地佐证了加拿大房价变高,确实有海外买家的锅!


 

数据显示,去年4月安省推出了15%海外买家税之后的4个月里,海外买家买房交易均价高达977611加元,比本地居民659470加元的买房交易均价高出48.2%,这其中还不包括15%的海外买家税。数据还显示,同一时期在多伦多买房的海外买家中,70.6%为中国人;其次是美国人,占4.6%;再其次是印度人,占3.6%。

 

卑诗省政府的数据也显示,大温地区海外买家买房交易均价也远远高出本地人,10月份海外买家买房交易均价为1065444加元,比本地人958701加元的买房交易均价高出11.1%,不过这个差价要比多伦多的少。

 

专家表示,在缺乏综合数据和统一经济模型的情况下,很难说房价完全是因为海外热钱涌入而被推高。但是,美国2000年一项对多个城市海外买家的数据研究分析发现,海外买家比例每上升1个百分点,就会导致来年房价上涨1.9%


 

地产从业者们一直在反对征收海外买家税,他们坚称多伦多房市中海外买家只占极少数,房价涨得太快是因为供应紧张。但也有专家表示反对,他们认为房屋供应紧张是一方面的原因,但海外买家才是推动房价飙涨的关键,市中心尤其如此

 

专家和地产经纪坚称,海外买家多集中在豪华高端的地产领域。不过尽管如此,海外买家炒房行为的确起到涟漪作用,这个涟漪作用将所有价位的房价整体都炒高了。

 

这是因为海外买家付得起高价,可以将本地人挤出高端购房市场,被挤出来的本地人只能退而求其次,依次类推,整体形成涟漪效应。与此同时,非居民人口大量涌入也推动需求激增,最后急速推高房价,加剧抢房战,从而形成一种“自上而下波及整个房市”的涟漪效应。

 

而且在抢房过程中,海外霸王买家开价高出本地买家太多,将地产经纪未来售房参考比较价格推高,也间接推高了房价。


 

地产业内人士表示,海外买家比较倾向于购买价格比独立屋更便宜的共管公寓,这应该将平均交易价拉低才对,怎么会出现这么大的反差,实在是有点让人搞不懂。最近,多伦多房价飙涨,另一个重要原因是许多本地人认为房价还会涨,因此大肆炒房投机。

 

影响房价主要有三个因素,一是海外炒房资本,二是房贷按揭成本低,三是炒房投机赚钱快。这三个因素互为作用,而非其中单个因素独立作用,才造成今天大家看到的房市局面。



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